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La adquisición del primer departamento marca un hito en la vida de muchas personas. Por ello, centrarse en temas superfluos como la materialidad de la cocina, por ejemplo, puede desviar el foco de lo realmente relevante como son la calidad del barrio y la accesibilidad.
Hoy en día, al igual que los autos, los departamentos en muchos caos no son para toda la vida. No obstante, la compra del primer departamento debe ser bien analizada. Así, se debe considerar, por ejemplo, que es muy difícil encontrar un inmueble perfecto, por lo cual -destacan los expertos- se considera una decisión satisfactoria cuando el 80% de los factores relevantes están satisfechos. Para Esteban González, director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria, los factores clave para la correcta toma de decisión en la compra de un primer departamento se pueden dividir en dos grandes grupos: los factores externos, relativos al barrio, al proyecto y al producto inmobiliario, y los factores internos, relacionados con los objetivos e intereses de la adquisición Lo primero Dentro de los primeros están la ubicación y la accesibilidad del proyecto. “Lo principal es evaluar la ubicación del proyecto y los atributos urbanos del entorno. Los grandes factores que otorgan plusvalía a un inmueble no son precisamente los inherentes a la construcción del edificio, ya que hoy en día los productos son bastante estandarizados y homogéneos”, advierte el director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria. En este contexto, dice que la clave está en comprar en zonas emergentes de la ciudad, donde existan proyectos e inversiones públicas y privadas en camino que signifiquen un cambio urbano positivo del entorno y, por ende, del valor del suelo. “Es por este motivo que la compra debe ser informada y la primera mirada debe estar focalizada en el barrio más que en el proyecto mismo”. Y es que existen zonas saturadas de la ciudad donde las normativas han permitido la densificación “extrema”, lo cual redunda en problemas de accesibilidad, de soleamiento y cajas acústicas que deterioran la calidad de vida de sus habitantes. Por el contrario, muchas zonas poseen normativas que favorecen la densificación, pero que han sido planificadas de forma equilibrada. “Por este motivo se recomienda revisar los planes reguladores comunales y verificar las condiciones de densificación de los sectores donde se quiere adquirir una propiedad. Así se tendrá una mirada prospectiva de lo que pudiese ocurrir en el barrio a futuro”. Otro factor externo relevante es la accesibilidad, tanto vía transporte público como vía auto. En el caso de los departamentos es más relevante ya que una de las principales causas que gatillan la decisión de vivir en departamentos es ahorrar tiempos y costos de viaje. “Resulta relevante evaluar y analizar en detalle la cercanía a estaciones de metro, vías troncales de transporte público y accesibilidad directa a autopistas. También es fundamental recorrer y caminar los barrios a fin de comparar atributos y detractores urbanos, como la presencia de plazas, parques, vías arboladas, comercios, colegios, equipamientos, etc.” ... Continuar a leer ... Bueno, cuando yo decidì de comprar mi departamento en Buenos Aires, elegì Caballito porque me gustò muchisimo y mas, la ubicaiòn de mi departamento es de verdad inmejorable. Lo vendo sòlo porque tengo que regresar a Italia!!
El barrio de Caballito se encuentra en el centro geográfico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y es uno de los barrios más poblados de la capital. Es en principio un barrio familiar donde se puede admirar muy lindas casas, aunque lamentablemente en los últimos años fue en epicentro de un verdadero boom inmobiliario donde se construyeron numerosas torres y edificios para el gran desconcierto de los vecinos del lugar. Caballito es conocido por su zona comercial ubicada sobre la avenida Rivadavia. Entre las calles La Plata y Río de Janeiro o Del Barco Centenero y Rojas, se encuentran diversos negocios o galerías comerciales que atraen a pequeños y grandes durante toda la semana. El complejo del Caballito Shopping Center es una de las atracciones principales del barrio, por su cine (el Village Caballito), sus negocios y patio de comida rápida. Los parques del barrio están rebosantes de vida : risas de niños y hamacas, mates compartidos y golosinas, deportes al aire libre, ferias, etc. Los más conocidos son sin duda el parque Rivadavia y el parque Centenario. En el parque Rivadavia, los enamorados de los libros usados y de las revistas antiguas encontrarán su felicidad, donde los habitués se desafían a entretenidas partidas de ajedrez. Luego de haber recorrido los puestos de libros, el parque con sus imponentes árboles es el lugar indicado para descansar un rato. Les recomendamos que visiten la iglesia que se encuentra justo en frente, la “Parroquia de Nuestra Señora de Caacupé”, patrona de la República del Paraguay. El inmenso parque Centenario encierra distintos tesoros : una feria que mezcla artesanías, antigüedades, ropa, libros diversos, distintos grupos de música que tocan los fines de semana, una hermosa laguna ideal para descansar, varios juegos para los niños, algunas instalaciones para los deportistas y sobretodo un espléndido anfiteatro al aire libre donde se organizan conciertos y otros espectáculos. Justo en frente del parque, sobre la calle Franklin, se esconde una pequeña panadería francesa que vale la pena descubrir. Delicias francesas, aunque lamentablemente bastante caras. La plaza Primera Junta es también conocida como uno de los puntos neurálgicos de la ciudad. Frente a esa plaza se erige el centenario Mercado del Progreso, fundado en 1889, con sus cautivantes aromas. Muy cerca de ahí, no dejen de admirar la Parroquia Santa Julia, una de las más características del barrio. Finalmente, déjense tentar por un refresco en el pub The Oldest luego de una vuelta en tranvía. Caballito es un barrio para disfrutar, donde se vive el ambiente “bon vivant” propio de los pueblos del interior y en el cual se encuentra el Club Ferrocarril Oeste, verdadera institución porteña. (Leer mas...) Buenos Aires es una de las ciudades con el valor del metro cuadrado de departamentos más barato de la región, en tanto que que Brasil presenta los valores más altos. Sin embargo, eso no significa que los porteños tengan una mayor facilidad para acceder a un propiedad.Puerto Madero está 3º entre los barrios exclusivos de la región. En el ránking de clase media Caballito figura 5ª. La devaluación y las trabas cambiarias juegan en contra.
Según el salario promedio medido en dólares, en Buenos Aires se necesitan 17 años de sueldo para comprar un departamento; en Santiago de Chile, 20 años; en San Pablo, 19,5 años; en Río de Janeiro, 16,7; en Montevideo, 15,9; y en Lima, 15,4 años, según un relevamiento elaborado por el sitio especializado en propiedades Properati. El acceso al crédito, una moneda fuerte y un mercado inmobiliario nominado en reales resultan clave para explicar por qué los brasileños tienen mayor posibilidad de comprar un departamento que los porteños, aunque allá sean más costosos. Según el estudio, el ranking de valores del m2 en los barrios más exclusivos en Sudamérica lo lidera Ipanema, Río de Janeiro, con unos u$s 5.759. En 2º lugar, figura Vila Nova Conceição, en San Pablo, con el m2 a u$s 4769. Y, en 3º término, figura la zona porteña de Puerto Madero, con unos u$s 3.900 para las propiedades más lujosas. En tanto, el 4º lugar lo ocupa Vitacura, en Santiago de Chile (u$s 2.900); el 5º, Pocitos, en Montevideo, (u$s 2.600); y, el 6º, San Isidro, Lima (u$s 2.500) En zonas de clase media, el precio más elevado es para Flamengo, Río de Janeiro, con u$s 3.462, seguido por Tatuapé, San Pablo (u$s 2.698); y Ñuñoa, Santiago (u$s 2.230). El 4º lugar es para Parque Batlle, Montevideo (u$s 2.200) y en 5º lugar se ubica el barrio porteño de Caballito, con u$s 2.023. Más abajo, Jesús María, en Lima (u$s 1.600). "Lo más novedoso es que Buenos Aires presenta precios bajos, comparado con el resto de la región. La devaluación y las complicaciones del mercado cambiario que dificultan el acceso de divisas, en un mercado altamente dolarizado, llevaron a que el precio de las propiedades en dólares descendiera notablemente", destacó Properati. (Cronista.com) Si bien Brasil y Argentina son los dos actores de más peso económico en la región, la realidad del mercado inmobiliario en sus barrios más elegidos por la clase media es bien distinta: Río de Janeiro y San Pablo son las ciudades más caras de la región para estos sectores, mientras que Buenos Aires se encuentra en el anteúltimo lugar, con Lima por detrás. El estilo rústico - Retorno a las raícesHoy en día, la ciudad es un entramado de asfalto y cristal, un laberinto de metal decorado a base de líneas ultramodernas, superficies mínimas, estampados pop y luces de neón. Muchos son los que, agotados por este vanguardismo impuesto y omnipresente, buscan refugio en la vuelta a lo tradicional: el rústico. Se trata de una tendencia que recupera el sabor de lo antiguo, es decir, el recuerdo de lo que muchos hemos vivido y añoramos de nuestros pueblos. La personalidad del mueble único y no producido industrialmente es la gran baza con la que cuenta esta manera de concebir un hogar, que es también una forma de entender la vida. Ante la frialdad que para algunos representa el minimalismo o ante el aséptico estilo oriental, el rústico nos devuelve la calidez de los hogares llenos de vida, íntimamente humanos, en los que cada rincón guarda una historia muy personal. El interés mostrado en los últimos años por el turismo rural es un buen ejemplo de su popularidad. Si bien es cierto que se encuentra predominantemente en zonas alejadas de la urbe, favorecido por la cercanía de los materiales y la armonía con el paisaje circundante, es perfectamente posible dar un regusto añejo a nuestra casa en la ciudad. Continuar a leer.... Bueno, mi departamento en venta en Buenos Aires tiene 3 patios así que puede desafiar su fantasía :) Ya sea que cuentes con un gran jardín o un pequeño balcón, cuando se viene el calor seguramente quieres aprovecharlo al máximo. La primavera es un buen tiempo para decorar tu patio, ya que muchas tiendas empiezan a ofrecer una gran selección de muebles y accesorios para el aire libre. Aprovecha estas ventas para ver las diferentes opciones que tienes disponibles, según tu espacio y necesidades. Al decorar tu patio es importante que lo trates como tratarías un espacio interior, teniendo en cuenta colores, texturas, muebles, accesorios e iluminación. Antes de empezar a decorar piensa en como quieres que se vea tu jardín terminado, aparte de decidir que usos le vas a dar. Una vez que tengas una idea clara podrás decidir que elementos necesita tu jardín. Estos consejos te ayudaran a escoger que es lo que necesita tu balcón o patio para que lo disfrutes todo el verano.... Continúa a leer Un hombre convierte un espacio (Total) de 24 metros cuadrados en un moderno apartamento :) Bueno, sigue siendo pequeñísimo pero, ¡lo que logran hacer con el lugar es impresionante! Christian Schallert convirtió un diminuto loft de 24 metros cuadrados en Barcelona en un apartamento versátil que se adapta a sus cambiantes necesidades. De todo Modo, si todavia quiere comprar mi departamento (mas grande del departamento en el video :) puede contactarme.
Claves para invertir en inmuebles en 2015
Cuando el argentino piensa en ahorrar lo hace en dólares. Cuando piensa en invertir los dólares, lo hace en ladrillos. Cronista.com consultó a varios especialistas que revelaron pronósticos y consejos sobre las mejores oportunidades para el año que viene.aquí para modificar Invertir en ladrillos fue desde siempre una de las apuestas más elegidas para hacer rendir el dinero en dólares. Pero desde la consolidación del cepo cambiario, el sector inmobiliario viene derrumbándose paulatinamente. Cronista.com consultó a especialistas en el tema sobre sus pronósticos y consejos para las mejores oportunidades de 2015 Señal: enero, con mayor demanda inmobiliaria• ES POR LA ESTABILIDAD DEL "BLUE" Y LA PERSPECTIVA DE AUMENTO DE PRECIOS CON LA LLEGADA DE UN NUEVO GOBIERNO Una luz de esperanza hay en las inmobiliarias, que ven con mejores ojos este 2015. Es que la estabilidad del dólar "blue", que tranquilizó los precios de las propiedades, a pesar de la crisis del sector; la perspectiva de un incremento en los valores ante el aire fresco de un nuevo Gobierno y la posibilidad de que se levanten los controles a la compra de dólares han logrado que muchos clientes se vuelquen al mercado inmobiliario. Esto se refleja en el incremento del número de consultas en las últimas semanas, incluso en un mes atípico como enero, en el que la actividad suele ser casi nula. "Ya desde noviembre se ve que la quietud del dólar paralelo ha animado a la gente a hacer algunas operaciones. Muchos comenzaron a averiguar y hasta pedir que les tasen una propiedad, un movimiento que hace tiempo no veíamos", explicó a Ámbito Financiero Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA |
GiorgioArchives
April 2015
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