La adquisición del primer departamento marca un hito en la vida de muchas personas. Por ello, centrarse en temas superfluos como la materialidad de la cocina, por ejemplo, puede desviar el foco de lo realmente relevante como son la calidad del barrio y la accesibilidad.
Hoy en día, al igual que los autos, los departamentos en muchos caos no son para toda la vida. No obstante, la compra del primer departamento debe ser bien analizada. Así, se debe considerar, por ejemplo, que es muy difícil encontrar un inmueble perfecto, por lo cual -destacan los expertos- se considera una decisión satisfactoria cuando el 80% de los factores relevantes están satisfechos.
Para Esteban González, director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria, los factores clave para la correcta toma de decisión en la compra de un primer departamento se pueden dividir en dos grandes grupos: los factores externos, relativos al barrio, al proyecto y al producto inmobiliario, y los factores internos, relacionados con los objetivos e intereses de la adquisición
Lo primero
Dentro de los primeros están la ubicación y la accesibilidad del proyecto. “Lo principal es evaluar la ubicación del proyecto y los atributos urbanos del entorno. Los grandes factores que otorgan plusvalía a un inmueble no son precisamente los inherentes a la construcción del edificio, ya que hoy en día los productos son bastante estandarizados y homogéneos”, advierte el director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria.
En este contexto, dice que la clave está en comprar en zonas emergentes de la ciudad, donde existan proyectos e inversiones públicas y privadas en camino que signifiquen un cambio urbano positivo del entorno y, por ende, del valor del suelo. “Es por este motivo que la compra debe ser informada y la primera mirada debe estar focalizada en el barrio más que en el proyecto mismo”.
Y es que existen zonas saturadas de la ciudad donde las normativas han permitido la densificación “extrema”, lo cual redunda en problemas de accesibilidad, de soleamiento y cajas acústicas que deterioran la calidad de vida de sus habitantes.
Por el contrario, muchas zonas poseen normativas que favorecen la densificación, pero que han sido planificadas de forma equilibrada.
“Por este motivo se recomienda revisar los planes reguladores comunales y verificar las condiciones de densificación de los sectores donde se quiere adquirir una propiedad. Así se tendrá una mirada prospectiva de lo que pudiese ocurrir en el barrio a futuro”.
Otro factor externo relevante es la accesibilidad, tanto vía transporte público como vía auto. En el caso de los departamentos es más relevante ya que una de las principales causas que gatillan la decisión de vivir en departamentos es ahorrar tiempos y costos de viaje.
“Resulta relevante evaluar y analizar en detalle la cercanía a estaciones de metro, vías troncales de transporte público y accesibilidad directa a autopistas. También es fundamental recorrer y caminar los barrios a fin de comparar atributos y detractores urbanos, como la presencia de plazas, parques, vías arboladas, comercios, colegios, equipamientos, etc.” ... Continuar a leer ...
Hoy en día, al igual que los autos, los departamentos en muchos caos no son para toda la vida. No obstante, la compra del primer departamento debe ser bien analizada. Así, se debe considerar, por ejemplo, que es muy difícil encontrar un inmueble perfecto, por lo cual -destacan los expertos- se considera una decisión satisfactoria cuando el 80% de los factores relevantes están satisfechos.
Para Esteban González, director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria, los factores clave para la correcta toma de decisión en la compra de un primer departamento se pueden dividir en dos grandes grupos: los factores externos, relativos al barrio, al proyecto y al producto inmobiliario, y los factores internos, relacionados con los objetivos e intereses de la adquisición
Lo primero
Dentro de los primeros están la ubicación y la accesibilidad del proyecto. “Lo principal es evaluar la ubicación del proyecto y los atributos urbanos del entorno. Los grandes factores que otorgan plusvalía a un inmueble no son precisamente los inherentes a la construcción del edificio, ya que hoy en día los productos son bastante estandarizados y homogéneos”, advierte el director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria.
En este contexto, dice que la clave está en comprar en zonas emergentes de la ciudad, donde existan proyectos e inversiones públicas y privadas en camino que signifiquen un cambio urbano positivo del entorno y, por ende, del valor del suelo. “Es por este motivo que la compra debe ser informada y la primera mirada debe estar focalizada en el barrio más que en el proyecto mismo”.
Y es que existen zonas saturadas de la ciudad donde las normativas han permitido la densificación “extrema”, lo cual redunda en problemas de accesibilidad, de soleamiento y cajas acústicas que deterioran la calidad de vida de sus habitantes.
Por el contrario, muchas zonas poseen normativas que favorecen la densificación, pero que han sido planificadas de forma equilibrada.
“Por este motivo se recomienda revisar los planes reguladores comunales y verificar las condiciones de densificación de los sectores donde se quiere adquirir una propiedad. Así se tendrá una mirada prospectiva de lo que pudiese ocurrir en el barrio a futuro”.
Otro factor externo relevante es la accesibilidad, tanto vía transporte público como vía auto. En el caso de los departamentos es más relevante ya que una de las principales causas que gatillan la decisión de vivir en departamentos es ahorrar tiempos y costos de viaje.
“Resulta relevante evaluar y analizar en detalle la cercanía a estaciones de metro, vías troncales de transporte público y accesibilidad directa a autopistas. También es fundamental recorrer y caminar los barrios a fin de comparar atributos y detractores urbanos, como la presencia de plazas, parques, vías arboladas, comercios, colegios, equipamientos, etc.” ... Continuar a leer ...